أنواع العقارات والشقق السكنية والفرق بينها – 21

أنواع العقارات والشقق السكنية والفرق بينها – 21

عندما تريد الاستثمار في العقارات من الضروري أن تعلم كخطوة أولى أنواع العقارات، فلو مثلاً تريد شراء شقة سكنية او عندما تريد حتى ان تقوم بالتأجير فسوف تسمع الكثير من المصطلحات العقارية التى لا تعرف معناها وخصوصاً عندما يسألك السمسار عن نوع العقار الذي تريد شرائه، فهل هو أستوديو ام دوبلكس ام بنتهاوس ام تاون هاوس ام توين هاوس ام ماذا؟. وفى هذة المقالة ان شاء الله سوف نتناول أنواع العقارات بالتفصيل.

أنواع العقارات

أولاًَ:- الأراضي

الأراضي هي التي يشار إليها غالبًا على أنها الشكل الأساسي للعقارات، وهي مورد محدود وعامل رئيسي في تطوير العقارات الجديدة، ويمكن تصنيفها على أساس استخدامها الحالي، أو إمكانية تطويرها.

1. الأرض الخام

الأرض الخام هي أرض غير مطورة وغير مستغلة ولا تحتوي على خدمات البنية التحتية.

2. الأراضي المقسمة

الأراضي المقسمة هي الأراضي التي تم تقسيمها إلى قطع أصغر، مخصصة للتطوير السكني أو التجاري عادةً .

3. الأراضي الزراعية

الأراضي الزراعية هي مساحة الأرض الصالحة للزراعة، أو المزروعة بمحاصيل دائمة او مؤقتة.

مقالة ذات صلة: التطوير العقارى – التعريف، الأهمية، الأنواع، المبادئ، الخطوات

ثانياً:- العقارات التجارية

العقارات التجارية تتكون من العقارات المصممة للأنشطة التجارية، بما في ذلك مباني المكاتب الإدارية ومحلات البيع بالتجزئة و مباني الضيافة، وعادة ما يتم تقييم هذه العقارات على أساس إمكاناتها المدرة للدخل.

1. المكاتب الإدارية

المكاتب الإدارية هي العقارات المصممة للاستخدام المكتبي، مثل اي برج او مبنى يضم العديد من مكاتب الشركات والمؤسسات.

2. محلات البيع بالتجزئة

محلات البيع بالتجزئة مثل مراكز التسوق والمتاجر المستقلة.

3. مباني الضيافة

مباني الضيافة هي أماكن الإقامة والعقارات ذات الصلة بالسياحة، مثل فندق ماريوت.

4. عقارات متعددة الاستخدامات

العقارات متعددة الاستخدامات هي العقارات التي تجمع بين الاستخدامات التجارية والسكنية وأحيانًا الصناعية، ومثال عليه العقار الذيث به محلات وشقق سكنية.

ثالثاً:- العقارات الصناعية

تشمل العقارات الصناعية العقارات المستخدمة في أنشطة التصنيع والتخزين والتوزيع، وغالبًا ما تتطلب هذه العقارات بنية تحتية متخصصة وتكون في مناطق معينة تحددها الحكومة

1. المستودعات

المستودعات هي مرافق تخزين واسعة النطاق، مثل مراكز تلبية طلبات أمازون الضخمة في جميع أنحاء الولايات المتحدة

2. مرافق التصنيع

مرافق التصنيع هي العقارات المصممة لإنتاج السلع، مثل مصنع لإنتاج الألبان او صناعة السيارات.

3. مراكز التوزيع

مراكز التوزيع هي المرافق التي تدعم نقل وتوزيع البضائع مثل المرافق التابعة لشركة أرامكس.

4. مراكز البيانات

مراكز البيانات هي المباني التي تحتوي على خوادم الكمبيوتر والمعدات ذات الصلة، مثل مركز بيانات Google في ولاية أيوا في أمريكا.

رابعاً:- العقارات السكنية

العقارات السكنية هي العقارات المصممة للأفراد أو العائلات للإقامة فيها، ويتم تصنيف هذه العقارات الي شقق وفيلل.

أنواع الشقق

1. الاستوديو
الاستوديو

الاستوديو هو شقة صغيرة تتكون من غرفة نوم وغرفة معيشة ومطبخ وحمام، و هذه الشقق يختارها العمال والشباب الغير متزوجين والشباب المتزوجين حديثاً بدون أطفال لأنها تناسب احتياجاتهم من حيث المساحة ولأنها أيضاً منخفضة التكلفة وليست باهظة التكلفة كالشقق الأخرى.

2. الشقق السكنية (الشقق العادية)
الشقق السكنية

الشقق السكنية هى الشقق العادية التى تتواجد فى العمائر وتتكون من غرفة نوم او غرفتين او ثلاث غرف نوم بالإضافة الى غرفة معيشة ومطبخ وحمام، وتوجد بعض الشقق يكون فيها غرفة لإستقبال الضيوف؛ وهذة الشقق تختلف أسعارها حسب مساحتها وموقعها، وهذة أكثر الأنواع شهرة وتواجد فى جميع أنحاء العالم، وهي من أكثر أنواع العقارات السكنية الذى عليه طلب من قبل جميع الأفراد، فكل فرد يختار الشقة على حسب إحتياجاته، فهذة الشقق تمتاز بالتنوع ومهما كان احتياجاتك سوف تجد ما يناسبك.

مقالة ذات صلة: مميزات وعيوب السكن فى الدور الارضى – 3 مميزات و 9 عيوب

3. شقق الدوبلكس
شقق الدوبلكس

شقق الدوبلكس هى شقتين سكنيتين فوق بعضهما على طابقين مختلفين يربط بينهما سلم داخلى وكل شقة لها مطبخ وحمام خاص بها، و هذه الشقق يختارها العائلات الكبيرة التى لا تمتلك المقدرة المالية لشراء فيلا منفصلة، وفى الغالب تقوم العائلات بتخصيص الدور السفلى لإستقبال الضيوف والدور العلوى للمعيشة.

4. شقق التربلكس
شقق التربلكس

شقق التربلكس هى ثلاث شقق فوق بعضهما البعض وعلى ثلاث طوابق مختلفة و يربط بينهما سلم داخلى، فهى نفس فكرة الشقق الدوبلكس ولكن الإختلاف انه يوجد فى الشقق التربلكس دور إضافى تستخدمه العائلات فى الغالب ليكون مكتب خاص لرب الأسرة او لشركة تجارية؛ فمثلاً لو رب الأسرة طبيب يقوم بتخصيص الدور الثالث ليكون عيادة.

5. البنتهاوس Penthouses
البنتهاوس Penthouses

البنتهاوس Penthouses هى الشقة التى تكون فى الدور الأخير من المبنى وتمتاز بأنها ذات مساحة كبيرة، ويجب أن تكون الشقة للداخل وبالتالى ستكون هناك مساحة خارج الشقة تستطيع الأسرة إستخدامها كتراس او لعمل حمام سباحة خارج الشقة على سطح المبنى؛ و هذه الشقق تمتاز بأنها منعزلة عن السكان وعن الجيران لأنها فى مستوى مرتفع لأنها فى أعلى العمارة، وبالتالى تتميز بالخصوصية التى يتمناها الجميع.

مقالة ذات صلة: 8 عيوب و 5 مميزات السكن فى الدور الأخير والبنتهاوس

أنواع الفل

6. التاون هاوس Townhouse
تاون هاوس Townhouse

التاون هاوس Townhouse هو صف من المنازل المتماثلة فى التصميم التي تشترك في جدران جانبية (لها جدار مشترك واحد فقط مع كل جار) وتمتاز بأن لها حديقة صغيرة امامها.

7. التوين هاوس Twin-house
توين هاوس Twin-home

التوين هاوس Twin-home ويعرف أيضاً بالمنزل المزدوج وهو في الأساس منزلان يتشاركان في جدار مشترك واحد فقط، ولكل منزل مالك منفصل بمدخل منفصل بحديقة منفصلة.

مقالة ذات صلة: عيوب ومميزات السكن فى التاون هاوس والتوين هاوس

8. التربل هاوس Triple-house
أنواع العقارات والشقق السكنية والفرق بينها - 21 نوع

التربل هاوس Triple-house ويعرف أيضاً بالمنزل الثلاثي وهو في الأساس ثلاثة منازل ترتبط مع بعضا في جدار مشترك، ولكل منزل مالك منفصل بمدخل منفصل بحديقة منفصلة.

9. الفيلا المستقلة
الفيلا المستقلة

الفيلا المستقلة هى بيت مستقل بحديقة مستقلة لها جدار يحيط بها بمدخل مستقل، وفى الغالب تكون الفيلا من طابقين او ثلاث طوابق.

ملحوظة:- نحن نجعل التاون هاوس والتوين هاوس من أنواع الفلل، ولكن الصحيح هو ان التاون هاوس والتوين هاوس يجب ان يطلق عليهم لقب منازل او بيوت، ونحن نطلق عليهم فلل لأن المطورين العقاريين صنفوهم فى الوطن العربى تحت فئة الفلل؛ الان بعد الملحوظة السابقة قد وضحنا الفرق بين البيت والفيلا، ولكن يسأل بعض الأشخاص عن ما هو الفرق بين الشاليه والفيلا؟

مقالة ذات صلة: 9 مميزات و 6 عيوب للعيش فى المجمعات السكنية “الكمبوند”

10. الشاليه chalet

الشاليه حسب قاموس كامبريدج هو منزل خشبي صغير موجود في المناطق الجبلية خاصة في سويسرا، أو منزل مبني على طراز مشابه للمنازل الخشبيه، والشاليه هو المنزل الذى يستخدمه الناس في العطلات؛ اما تعريف الشاليه فى الوطن العربى هو منزل صغير على البحر، يستخدمها الناس فى العطلات.

مقالة ذات صلة: 10 عوامل لإختيار أفضل طابق للسكن – نصائح مهمة

فى النهاية آخر نقطة انت من ستضيفها فى التعليقات، شارك غيرك ولا تقرأ وترحل.