الفرق بين التمويل العقارى والرهن العقارى؟
تعريف التمويل العقارى – ما هو التمويل العقارى؟
التمويل العقارى يعنى مساعدة الأشخاص او الهيئات الإعتبارية للحصول على التمويل اللازم لشراء او تحديث او بناء عقار، والمتسفيد من هذا التمويل العقارى يقوم بتسديد تكلفة التمويل الذى حصل عليه على هيئة اقساط قد تكون المدة خمس او عشر او خمسة عشر او خمسة وعشرين او حتى تصل فى بعض الاحيان الى ثلاثين عام.
وبالطبع عن طريق قرض التمويل العقارى تستطيع تمويل شراء وحدات (تجارية او خدمية او سكنية او إدارية) وللعلم جهة التمويل سواء كانت شركة تمويل عقارى او بنك تستطيع ان تقترح عليك لكى تساعدك عقارات لكى تشتريها او تقترح عليك سماسرة مسجلين للتعامل معهم.وانت بالطبع تستطيع ان تختار بنفسك العقار الذى تريده ولكن فى حدود إمكانيات دخلك (الراتب).
وتناولنا فى مقالة منفصلة بعنوان تعريف وأنواع وشرح التمويل العقارى و 16 معلومة مهمة كل المعلومات الضرورية الواجب معرفتها عن التمويل العقارى.
فى التمويل العقارى فى نظام المرابحة وليس الإجارة، البتك يشترى العقار ثم يبيعه لك ويكون العقار مسجل بأسمك ولكن لن تستطيع ان تتصرف فيه بدون الرجوع للبنك، بمعنى اوضح ان العقار سيكون مرهون للبنك حتى تسدد كل الأقساط ولكن سيكون مسجل بأسمك.
اما فى الإجارة سيكون العقار مسجل بأسم البنك، وهذا ليس الفرق الوحيد بين المرابحة والإجارة فهناك فروق أخرى انصح بالإطلاع عليها لأهميتها القصوى ناقشنا هذة الفروق فى مقالة بعنوان الفرق بين المرابحة والإجارة فى التمويل العقارى وايهما افضل؟
الرهن العقارى
الرهن العقارى يقوم على أساس انك تملك عقار وتريد المال لأى سبب، فبعض الأشخاص يريد المال لتوسعة مشروع تجارى او بدء مشروع تجارى جديد.
ولو لاحظنا انك فى الرهن العقارى تملك عقار وتريد مال، اما فى التمويل العقارى انت لا تملك عقار ووتدفع شراء عقار.
يتم تحديد قيمة المبلغ الذى ستحصل عليه من الرهن العفارى على أساس 80% من قيمة العقار فى معظم الدول العربية.
بمعنى اوضح انت تملك عقار تذهب للبنك، فيقوم البنك يتقييم العقارعن طريق خبير مثمن معتمد فى البلد التى فيها العقار ثم يعطيك 80 % من قيمة العقار .
فمثلاً لو عقار قام الخبير الذى انتدبه البنك بتقييمه بملغ 100.000 دولار سوف تحصل انت على 80.000 دولار وسيكون العقار مرهون لدى البنك، فلن تستطيع بيع العقارحتى تسدد للبنك قيمة الرهن،ولو تعثرت فى سداد الأقساط سيقوم البنك بالحجز على العقار ويقوم ببيعه ويعطيك اى مبلغ اكبر من دينك لدى البنك.
يلجأ الأفراد للرهن العقارى عندما يملكون عقار ويحتاجون للمال وفى نفس الوقت لا يريدون التخلى عنه وبيعه، فيذهبون للبنك ويرهنون العقار.
ولو لاحظت انك فى التمويل العقارى تأخذ تمويل على أساس راتبك كلما زاد راتبك زاد حجم التمويل الذى ستأخذه لشراء عقار، اما فى الرهن العقارى لا يتم النظر لحجم راتبك إطلاقاً.
الرهن العقارى تسرى عليه بعض الأمور التى تناولناها فى مقالات التمويل العقارى مثل انه يمتد لفترة طويلة تصل الى 15 او 20 او 25 او 30 عام ولذلك أنصح كل من يهتم بالرهن العقارى ان يطلع على مقالات التمويل العقارى فى موقعك أسود البيزنس وخصوصا مقالة نصائح لإختيار أفضل تمويل عقارى
فى النهاية اخر نقطة انت من ستضيفها فى التعليقات، شارك غيرك ولا تقرأ وترحل.
