أفضل وقت لبيع العقار
مثل العديد من الأشياء في الحياة عند القيام باى شئ فى التوقيت المناسب يؤتي ثماره وخصوصاً عندما يتعلق الأمر ببيع منزلك. ولكن من المستحيل تحديد الوقت الصحيح لبيع منزلك على نحو أمثل والتحرك بشكل صحيح بعد ذلك ما لم تكن لديك الحقائق ذات الصلة.
متى يكون أفضل وقت في السنة لبيع العقارات؟
أفضل وقت لبيع العقارات يبدأ من أواخر فصل الربيع و فصل الصيف، شهور الصيف فى الوطن العربى هى شهور العطلات و الأجازات فالمغتربين يعودون لأوطانهم للزيارة والموظفين وأصحاب الأعمال يأخذون اجازات للإستمتاع ببعض ايام الراحة. فيزداد الطلب على العقارات.
عندما يتم سؤالى عن أفضل وقت لبيع العقارت، ستكون إجابتى دائما كما هي: إن قرار الانتقال إلى الفصل التالي في حياتك هو قرار شخصي – ويجب أن تأخذ فى الإعتبار العوامل الأخرى التى تتميز بأنها أكثر من مجرد موسمية سوق العقارات.
ربما تكون قد قبلت عملاً جديداً فى بلد اخر، أو كنت تتوقع طفلاً ، أو كان أطفالك الراشدين على وشك المغادرة للدراسة فى الخارج. بغض النظر عن السبب، عند بيع عقار يجب أن يتوافق مع احتياجاتك الحالية وأهدافك على المدى الطويل.
كيف يؤثر العرض والطلب في سوق العقارات فى بلدك؟
قبل الأجابة على هذا السؤال يجب ان نناقش التعريفات التالية:-
تعريف المضاربة على العقارات
المضاربة على العقارات : هو إستثمار ينطوى على درجة عالية من المخاطرة حيث يكون تركيز المشتري على تقلبات الأسعار. يشتري المستثمر العقار في محاولة للربح من التغيرات في القيمة السوقية.
نحن نطلق على شخص ما لقب المضارب عندما يكون هو أو هي أقل اهتماما بالقيمة الحقيقة للعقار، وأكثر إهتماماً وتركيزاًعلى تحركات الأسعار. لا يهتم المستثمر بالدخل السنوي الذي قد يجلبه العقار، مثل قيمة الإيجارات السنوية. ما يهم المضارب هو ثمن بيع العقار في تاريخ مستقبلي.ويكون هدف المضارب هو الدخول والخروج السريع من السوق.
ولذلك أنصح بالإطلاع على هذة المقالات المهمة بعنوان:-
تعريف المضاربة العقارية ومخاطرها على المستثمر والأقتصاد
الفرق بين المضاربة العقارية و الإستثمار العقارى
تعريف الفقاعة العقارية
الفقاعة العقارية هي طفرة في أسعار العقارات تحدث بسبب الطلب والمضاربة والزيادة الغيرعقلانية فى الأسعار. تبدأ الفقاعات العقارية عادة بزيادة في الطلب، في مواجهة العرض المحدود من العقارات، والمعروض من العقارات يستغرق فترة طويلة نسبيا لتحدث زيادة فيه. وفى نفس الوقت يدخل المضاربون السوق، مما يزيد الطلب وترتفع الأسعار بطريقة غير عقلانية.
وفي مرحلة ما، ينخفض الطلب او يحدث ركود في نفس الوقت مع زيادة العرض، مما يؤدي إلى انخفاض حاد في الأسعار – وإنفجار الفقاعات.
القاعة العقارية – تعريفها وكيفية التعرف عليها وتحديدها
من المعلوم ان العقارات ترتفع اسعارها عند زيادة الطلب عليها وتنخفض اسعار العقارات عند إنخفاض الطلب عليها، ولكن احيانا ترتفع أسعار العقارات بسبب طلب غير حقيقى بسبب المضاربات عليها فتصبح أسعار العقارات غير حقيقية ومبالغ فيها.
وعندما تصبح أسعار العقارات فى مستوى غير حقيقى ومبالغ فيه ومع تزايد المضاربات عليها يصبح السوق العقارى متخوف من الفقاعة العقارية،ولذلك يجب على المستثمر قبل شراء اى عقار ان يحدد هل السوق العقارى هو سوق مشترين ام سوق بائعين.
يعتبر سوق المشتري مثالياً لمن يريد شراء عقار، ففى سوق المشترين هناك الكثير من العقارات المعروضة للبيع، وعادة ما يكون البائعون على استعداد لتخفيض أسعارهم أو تقديم تنازلات أخرى من أجل بيع منازلهم المعروضة فى السوق.
في سوق البائعين ، يملك بائعو المنازل المزيد من القوة. هناك عدد أقل من المنازل المتاحة للبيع، لذلك فإن مالكي العقارات عادةً ما يكون لديهم العديد من المشترين المهتمين بشراء عقاراتهم ويمكنهم الحصول على أعلى سعر ممكن.
ويجب ان تحدد الاتى:- هل السوق به مضاربات على العقارات ام لا، هل أسعار العقارات مبالغ فيها ام لا، هل السوق متجه الى الفقاعة العقارية ام لا.
الخلاصة:- لو وجدت أسعار العقارات مبالغ فيها (أكثر من قيمتها الحقيقية) ووجدت ان المضاربات موجودة بكثرة فى السوق العقارى، ووجدت الطلب الموجود فى السوق العقارى غير حقيقى بسبب المضاربات على العقارات، فابتعد عن هذا السوق ولا تقم بشراء عقار فيه، وإن كنت تملك عقار قم ببيعه لأن هذا السوق من المحتمل ان يكون متوجه للفقاعة العقارية. وسيصل السوق الى المرحلة التى يقل فيها الطلب ويزداد المعروض وبالتالى تنخفض أسعار العقارات ومن لم يبيع مبكرا واستمر فى سوق يتميز بأن الأسعار فيه غير حقيقة ومبالغ فيها سيخسر الكثير، لأن فى النهاية سيصحح السوق نفسه بنفسه.
نصيحة:- قم ببيع العقارات دائماً عندما يكون الطلب على العقارات أكثر من المعروض وقم بشراء العقارات دائماً عندما يكون المعروض من العقارات أكثر من الطلب. وقم بدراسة السوق جيدا واعرف اسباب الزيادة فى الطلب او إنخفاضه واعرف أسباب الزيادة فى العرض او إنخفاضه.
كيف تعرف الوقت المناسب لبيع منزلك
قبل أن تقوم بعرض منزلك للييع، ضع في حسبانك هذه العوامل الخمسة حتى تستطيع ان تحدد هل هذا هو الوقت المناسب لك للبيع ام لا؟.
1. حالتك المالية
غالباً ما تكون الحالة المالية الشخصية سبباً قوياً لمعظم عمليات بيع العقارات.
إذا كنت قد أشتريت منزلك منذ عدة سنوات ، ففى الغالب أرتفع سعر منزلك وتستطيع ان تبيعه وتحقق ربح، ويمكنك استخدام هذا الربح كدفعة أولى في منزل جديد تقوم بشراؤه عن طريق قرض تمويل عقارى ، أو لدفع نفقات أخرى كبيرة.
2. ظروف الحياة
في بعض الأحيان تنشأ ظروف قهرية، وتدرك أنك بحاجة لبيع منزلك بسرعة والانتقال الى مكان جديد. بعض الأمثلة على الظروف التي قد تؤدي إلى مثل هذه الخطوة هي:
* عمل جديد
* الآباء والأمهات الذين يحتاجون إلى الرعاية بسبب مرضهم
* حالة طبية دداخل أفراد الأسرة تتطلب العيش بالقرب من مستشفى متخصص
قد يكون البيع على جدول زمني قصير أمراً مرهقاً، ولكن هناك طرق لتسهيل العملية. إذا كنت تبيع منزلك، فمن الممكن ان تقوم بيعه كما هو بدون إجراء تصليحات. ستخسر القليل من سعر المنزل ولكن إجراء تصليحات وتحسين للمنزل قد يكون مكلفاً ومستهلكاً للوقت.
10 نصائح عند الإنتقال لمنزل جديد
22 نصيحة لترتيب الأغراض ونقل العفش عند الانتقال لمنزل جديد
3. تكبير أو تقليص حجم العقار
في بعض الأحيان لم يعد المنزل يناسب احتياجاتك أو نمط حياتك. ربما تكون عائلتك قد تجاوزت عدد غرف النوم، أو تحتاج حيواناتك الأليفة إلى ساحة أكبر. ربما تحتاج إلى غرفة مكتب للعمل من المنزل.
قد يكون قرار بيع منزلك والبحث عن منزل قد تم بطريقة عفوية. ولذلك يجب ان يتطلب الأمر وقتاً للنظر في ما تريده بالضبط قبل أن تبدأ بالبحث. قم بالتجول في أرجاء المنزل وافحص الغرف التي تستخدمها وكيف تلبي احتياجاتك. هي الحجرات صغيرة؟ هل المطبخ ضيق؟ هل تحتاج الى حمام اخر؟
قد يصل بعض أصحاب المنازل إلى نتيجة مختلفة، انهم بحاجة إلى تقليص حجم المنزل. وللتعرف على ذلك يجب ان تسأل نفسك الأسئلة التالية:- هل هناك مساحات لم تستخدمها أبداً، أو نادراً ما تستخدمها؟ هل أصبحت الصيانة الدورية مكلفة بسبب المساحة الكبيرة؟.
يمكن أن يؤدي تقليص حجم التكاليف عن طريق شراء منزل بمساحة أقل إلى توفير المال لرفاهيات مثل السفر. أو ربما قد غادر أطفالك لعش الزوجية ولم تعد بحاجة إلى المساحة الإضافية. من ناحية أخرى، قد ترغب في الانتظار لتقليص حجم العقار إذا كان لديك أطفال يدرسون فى الخارج وقد يعودون إلى المنزل. و اعلم ان الانتقال لمنزل جديد بهدف تقليل حجم المنزل له تكاليفه الخاصة.
4. التغيرات الموسمية في العقارات
إذا وضعنا العوامل الشخصية جانباً ، فمن الأفضل في بعض الأحيان بيع منزلك خلال أشهر الذروة وهى أشهر الصيف كما وضحنا فى بداية المقالة.
5. عوامل سوق العقارات الأخرى
هناك عوامل أخرى في السوق يجب النظر فيها إلى جانب الطلب الموسمي على العقارات. مثل أسعار الفائدة (أسعار فائدة أقل تعنى دفعات أقساط تمويل عقارى شهرية أقل، مما يساعدك على توفير المال لكى تقوم بسداد قرض التمويل العقاري الخاص بك)
عندما تكون أسعار الفائدة منخفضة، يكون لدى المشترين دوافع للحصول على قروض تمويل عقاري. وهذا يعنى مزيد من المشترين وبالتالى يعني المزيد من المبيعات، وبالتالى زيادة الطلب و المزيد من المال. وبالمثل، يقل الطلب ويزداد المعروض عندما يكون المشترون متخوفون من ارتفاع أسعار الفائدة قريباً.
17 نصيحة لبيع منزلك بسرعة وسهولة
فى النهاية
اخر نقطة انت من ستضيفها فى التعليقات، شارك غيرك ولا تقرأ وترحل.
