الكثير منا يسمع مصطلح المضاربة في العقارات ولا يعرف ما هو المقصود بها، ولماذا الاستثمار فى العقارات بهدف المضاربة محفوفاً بالمخاطر، وفي هذه المقالة سنتناول موضوع المضاربة العقارية بالتفصيل.
ما هو الاستثمار العقارى؟
الاستثمار العقاري Real Estate Investing هو عملية الحصول على العقارات لتوليد الدخل أو بناء الثروة أو تنويع الاستثمارات، وهو يختلف عن أنواع الاستثمار الأخرى، مثل الأسهم والسندات، لأنه يشتمل على أصول ملموسة؛ والاستثمار العقاري يتضمن شراء العقارات، سواء كانت سكنية أو تجارية، بهدف توليد الدخل من دفعات الإيجار، أو زيادة قيمة العقارات علي مر السنين، أو كليهما؛ وعلى عكس الأسهم والسندات، تعد الاستثمارات العقارية أصولًا ملموسة يمكن استخدامها فعليًا وإدارتها وتحسينها.
مقالة ذات صلة: الاستثمار العقارى: التعريف، الأنواع، الخطوات، الفوائد، المخاطر
تعريف المضاربة العقارية
المضاربة العقارية او ما يعرف بالمضاربة في العقارات هي إستثمار ينطوي على درجة عالية من المخاطرة حيث يكون تركيز المشتري على تقلبات الأسعار، ويشتري المستثمر العقار في محاولة للربح من التغيرات في القيمة السوقية، ونحن نطلق على شخص ما لقب المضارب عندما يكون هو أو هي أقل اهتماما بالقيمة الحقيقة للعقار، وأكثر إهتماماً وتركيزاًعلى تحركات الأسعار، ولا يهتم المضارب بالدخل السنوي الذي قد يجلبه العقار مثل قيمة الإيجارات السنوية، بل ما يهم المضارب هو ثمن بيع العقار في تاريخ مستقبلي، فهدف المضارب يكون الدخول والخروج السريع من السوق.
مخاطر المضاربة في العقارات
إذا كنت تفكر في خطط ما بعد التقاعد، أو إذا كنت ترغب فقط في عمل شيء بمدخراتك، فليس من المستغرب أن تفكر في الاستثمار العقاري؛ فإذا كنت تخطط للاستثمار في العقارات فيجب أن تأخذ في الاعتبار ان بعض المخاطر قد تحدث أو أن المستقبل قد يخالف خططك، وكن حذراً من الاستثمار استناداً إلى المضاربة فقط، ولا تنتظر النجاح فى الاستثمار العقارى إذا كنت استثماراتك كلها مبنية على المضاربة. وللتوضيح سوف نناقش ثلاثة أسباب رئيسية نوضح فيها لماذا المضاربة العقارية محفوفة بالمخاطر؟
1. الناس لا يمكن التنبؤ بهم
أنت تعمل مع الناس، وإذا كان هناك شيء واحد أثبته الناس على مر السنين، فهو ان الناس لا يمكن التنبؤ بهم؛ فعلى سبيل المثال، إذا كنت تقوم بعقد صفقات مع أصحاب عقارات ووكلاء عقارات (سماسرة) أوافراد يريدون شراء عقار، فمن المحتمل دائماً أن تفشل المفاوضات مع البعض منهم والا يعقدوا معك اى صفقة، خاصة إذا شعروا أنك مستثمر مضارب.
مقالة ذات صلة: 22 نصيحة لإحتراف مهارات التفاوض عند شراء وبيع العقارات
2. الإقتصاد من الممكن ان يتغير
إذا كنت مضارب، فمن المفترض أنك تقوم بعمل توقعات تحقيق الربح السريع بناء على أداء الاقتصاد، على أمل أن تستمر ظروف الإقتصاد الحالية او ان تتحسن فى المستقبل؛ ومع ذلك، فكما أن الناس لا يمكن التنبؤ بهم، كذلك الاقتصاد. فقد يبدو الاستثمار في العقارات فكرة جيدة في البداية، ولكن ولأنك مضارب فمثلاً لو حدث اهتزاز فى الإقتصاد أدى إلى إنخفاض بسيط او ثبات فى اسعار العقارات، ماذا ستفعل، فأنت تريد تحقيق ربح سريع وخطتك كلها مبينة على الربح السريع بدون إضافة قيمة للأصل (العقار)؟
3. يمكنك أن تفقد كل شيء
في المضاربة العقارية أنت قمت بحساب المخاطر وانت قمت بتوقع تكاليف معينة، وتكمن المشكلة انك ستلتزم وتستمر فى المضاربة حتى لو لم تستطيع ان تجد شخص يشترى سريعاً منك العقار الذى تضارب عليه بالسعر الذى تريده و ستستمر فى المضاربة حتى لو زادت التكاليف عن الحد الذى توقعته فى البداية قبل الإستثمار؛ فانت ستلتزم بتلك المخاطر حتى عندما تكون الأمور صعبة، وسوف تٌصر على الصمود حتى النهاية، وستتوقع أنك ستجني ربح من استثماراتك وان قيمة العقار سترتفع وتحقق أرباح، ةهذا ما يٌطلق عليه اسم التفاؤل والمثابرة، ولكن في بعض الأحيان، أنت كمضارب “مقامر” لن تعترف بالهزيمة حتى تبكي للحصول علي المساعدة من خطر الإفلاس.
المضاربة كالمقامرة، انت تحقق خسائر وتتوقع ان القادم سيعوض كل خسائرك، فالمراقبة المستمرة لاستثماراتك هي أمر ضروري للتأكد من أنك ستعرف متى أو أين يجب ان تٌخفض خسائرك وتتخلص من العقار بخسائر بسيطة بدلاً من الإستثمار فى تحقيق خسائر قد تؤدى الى الإعسار او الإفلاس، فلا بد أن لا تدع عواطفك تؤثر في قراراتك الاستثمارية.
وبدلاً من القيام باستثمارات مبنية على المضاربة فى العقارات، يمكنك استخدام مدخراتك بشكل صحيح والتركيز على الاستثمار في القيمة؛ والإستثمار فى القيمة يعنى انك يجب ان تضيف شيء او قيمة للأصل “العقار”حتى يرتفع ثمنه وتحقق منه أرباح، وهذا هو الفرق بين المضارب والمستثمر فى العقارات، فالمستثمر فى العقارات يحاول ان يشترى العقار دائماً بأقل من قيمته السوقية او على الأقل بقيمته العادلة وهذا وضحناه فى مقالة سابقة بعنوان قواعد الإستثمار العقارى – 36 قاعدة لتصبح مستثمر عقارى ناجح ، وبعد شراء العقار يقوم المستثمر إذا أراد ربح قصير الأجل، بإضافة قيمة للعقار وهذا ما وضحناه فى مقالة سابقة بعنوان الفرق بين المضاربة العقارية و الإستثمار العقارى
والمضاربة العقارية لها تأثير سيئ جداً على الأقتصاد لأنها تؤدى الى التضخم وحدوث مشاكل إجتماعية كعدم قدرة الشباب على الزواج لأرتفاع اسعار العقارات المبالغ فيه، وتؤدى المضاربة فى العقارات أيضاً الى حدوث الفقاعة العقارية .
فى النهاية آخر نقطة انت من ستضيفها فى التعليقات، شارك غيرك ولا تقرأ وترحل.
