9 مميزات و 6 عيوب للعيش فى المجمعات السكنية

تعريف المجمع السكنى “الكمبوند”

يسأل العديد من الأشخاص ماهو الكمبوند؟

الكمبوند هو مجموعة من الوحدات السكنية التى يتم بنائها بجوار بعضها فى مكان معين مستقل محاط من الخارج بسور و بوابات وأمن و حراسة لتوفير أقصى درجات الأمن والأمان للساكنين داخل المجمع السكنى “الكمبوند”. وأيضاً يتوافر داخل الكمبوند كل ما يحتاج اليه الشخص من نوادى ومولات ومحلات ومدارس ومساحات خضراء و… الخ.

فكل مجمع سكنى “كمبوند” يختلف عن غيره من المجمعات السكنية فى درجة الرفاهية التى يقدمها للساكنين فيه. ودرجاة الرفاهية تختلف حسب كل شركة من الشركات المنفذة وقدراتها المادية والطبقة الإجتماعية التى تستهدفها.

أنواع العقارات والوحدات السكنية

وعندما نتناول أنواع العقارات فمن الأفضل ان نقوم بتقسيمها الى شقق وفلل :-

أنواع الشقق:-

1. الاستوديو

2. الشقق السكنية

3. شقق الدوبلكس

4. شقق التربلكس

5. البنتهاوس Penthouses

أنواع الفلل

6. تاون هاوس Townhouse

7. توين هاوس Twin-home

8. الفيلا المستقلة

تناولنا فى مقالة منفصلة شرح أنواع العقارات والوحدات السكنية بالتفسيل فى مقالة عنوانها أنواع العقارات والوحدات السكنية والفرق بينها – 8 أنواع

مميزات وعيوب للعيش و السكن فى المجمعات السكنية الكمبوند – 9 مميزات و 6 عيوب

إيجابيات العيش في مجمع سكنى “كمبوند”

هناك الكثير من المزايا للعيش في الكمبوند وأهمها ، وفقًا للخبراء والباحثين:

1-مجتمع مسور

ربما هذا هو ما يميز الكمبوند، فالكمبوند يضمن خصوصية وأمن سكانه، ويحول دون أي نوع من التدخل غير المرغوب فيه من العالم الخارجي، ويوفر الهروب من كل شيء خارج المجمع.

2-الأمن

هذه هي الميزة الأكثر شعبية للعيش في مجمع سكنى “كمبوند”. وجود الأمن في كل مكان. بمجرد وصولك ، تكون في مأمن من أي خطر خارجي بسبب البوابات وطاقم الأمن والكاميرات.

3- السلام والهدوء

عدد سكان الكمبوند محدود، وبالتالي لن تجده مزدحماً، أو ممتلئاً بالصخب والضوضاء، على العكس من ذلك، إنه في الغالب هادئ وآمن جداً ، مما يمنح السكان فرصة للاسترخاء والنوم والمشي و العمل ، الخ

4-الخدمات

في الأصل ، تم إنشاء الكمبوند بهدف تزويد السكان بالفخامة بحيث لا يتعين عليهم الخروج بحثاً عن السلع أو الخدمات أو الترفيه.

ستغطي معظم الكمبوندات الاحتياجات الأساسية ، وسيوفر بعضها أيضاً خدمات ترفيهية فاخرة.

5-الخصوصية

لا يمكن لأحد أن يضمن الخصوصية الكاملة ، ولكن واحدة من الإيجابيات الرئيسية للسكن والحياة فى الكموبند هي تزويد السكان بأقصى مستوى من الخصوصية.

6 الوحدة والتشابه

وحدة تصاميم المباني هي ميزة إضافية رائعة للمعيشة في المجمعات السكنية “الكمبوند”، وحدتك السكنية هي نفس تصميم الوحدات الأخرى المملوكة لجيرانك ، مما يساعد على وجود انسجام كبير فى الأشكال و الألوان فى التصميم.

7-الجراج

واحدة من المزايا الرئيسية للعيش في مجمع سكنى هى وجود مساحة لوقوف السيارات مخصصة لك إما في الهواء الطلق أو في الأماكن المغلقة.

8-النقل

توفر بعض المجمعات السكنية “الكمبوند” وسائل لنقل سكانها من وإلى مواقع محددة، والتي تعتبر ميزة كبيرة عند اختيار الكمبوند المناسب لك.

عيوب ومميزات السكن فى التاون هاوس والتوين هاوس

9 – المناطق الخضراء

تعد أيضاً المساحات الخضراء الواسعة والمفتوحة واحدة من أكبر مميزات الحياة فى المجمعات السكنية. ليس فقط المساحات الخضراء، ولكن البرك الاصطناعية والنافورات وحمامات السباحة التى أصبحت موجودة أيضاً في معظم المجمعات السكنية في الوقت الحاضر، مما يمنح شعوراً عاماً جميلاً ومريحاً طوال العام.

عيوب السكن فى المجمعات السكنية “الكمبوند”

1. إعادة البيع

عندما تشترى شقة او فيلا فى مجمع سكنى “كمبوند” وتريد إعادة بيعه قد تواجه مشكلة فى إنخفاض قيمة العقار داخل الكمبوند وسوف نقوم فى السطور التالية بتوضيح تلك المشكلة الشائكة.

فمثلاً انت قمت بشراء شقة او فيلا فى كمبوند وتريد بيعها بعد خمس سنوات، فسوف تضطر الى تخفيض سعر العقار الذي تملكه داخل الكمبوند عن السعر السائد في السوق، لانك سوف تكتشف ان في الوقت الحالي الذي تريد البيع فيه وجود شركات تطوير عقاري اخرى تقوم ببناء كمبوند قريب من الكمبوند الذى تسكن فيه بامكانيات احدث من الكمبوند الذي تسكن فيه، وتقدم تسهيلات في السداد عن طريق التقسيط، وهو شيء انت في الغالب لا تستطيع ان توفره للمشترى.

ومن الممكن ايضاً ان يكون الكمبوند القريب منك الذي يتم بناؤه بالإضافه الى انه سوف يكون احدث سيكون متوفر فيه امكانيات من الرفاهية لا توجد في الكمبوند الذي تعيش فيه وبالتالي سوف تضطر الى تخفيض سعر عقارك عن السعر السائد فى السوق حتى تستطيع ان تبيع العقار.

2. المحدودية

أحد العيوب الرئيسية للعيش في كمبوند هو أن المساحة والخدمات مهما كانت متوفرة يمكن أن تكون محدودة وهو أمر مزعج لأنه يجبر سكان الكمبوند على إيجاد بعض الخدمات في مكان آخر خارج الكمبوند.

3. التقيد

قد يكون أحد العيوب الآخرى هو التقيد و خاصة بالنسبة للأطفال الذين يعيشون معظم حياتهم في المجمع السكنى “الكمبوند”، وللتوضيح ربما يذهب الأطفال إلى مدرسة ونادي داخل الكموبند أو على بعد أمتار قليلة منه، وبهذة الطريقة سيعيش ويكبر ويتعامل الطفل مع مستوى معين وطبقة معينة من الناس لن يرى غيرهم ولن يتعامل مع غيرهم.

4. الحصرية

هناك مشكلة أخرى وهي التفرد، عندما يكون أحد أفراد الأسرة من الدرجة الأولى أو الثانية كالوالدين او الأخوات لا يعيشون معك في الكمبوند. على سبيل المثال، فمن الممكن ان تجد إمكانية الوصول وإستخدام النادي أو السبا أو حمام السباحة أو أي خدمات حصرية لسكان الكمبوند فقط.

5. البعد

غالباً ما تتكون المجمعات السكنية بعيدة عن قلب المدينة، وبالتالى سوف تكون بعيد عن المصالح الحكومية وعن الأقارب وعن اى شئ تريده من المدينة او العاصمة.

6. ارتفاع الأسعار

غالباً ما تكون أسعار العقارات دأخل المجمعات السكنية “الكمبوند” أغلى من العقارات العادية التى لا تكون داخل مجمعات سكنية “كمبوند”، وليس ذلك فحسب ، بل أيضاً الخدمات، والسلع التي يتم تقديمها داخل المجمعات تكون أحيانًا أغلى من تلك التي يتم تقديمها خارجها.

إيجابيات عدم العيش في المجمعات السكنية “الكمبوند” – إيجابيات العيش خارج الكمبوند

1-الأختلاف

الحياة خارج المجمعات السكنية “الكمبوند” تتميز بأن فيها مجموعة متنوعة من الخدمات المتنوعة وأماكن التسوق والترفيه المختلفة فيما بينها على عكس الموجود فى الكمبوند، فالحياة خارج الكمبوند تعنى انه يمكنك بسهولة العثور على ما تبحث عنه على مسافة قريبة.

ومن المعلوم أيضاً ان الحياة خارج الكمبوند بها تنوع فى الفئات التي تتعامل معها من الناس والجيران الذين تعيشون بينهم، وهذا التنوع موجود أيضاً بشكل كبير فى الفصول الدراسية ، وعلى الرغم من أن بعض الناس قد يجدون ذلك عيباً.

مميزات وعيوب السكن فى الدور الارضى – 3 مميزات و 9 عيوب

8 عيوب و 5 مميزات السكن فى الدور الأخير والبنتهاوس

2-الوفرة

يعد توفر المدارس والنوادي ومحطات الوقود ووسائل النقل وما إلى ذلك إحدى المزايا الرئيسية للعيش خارج الكمبوند.

يمكنك العثور على أي شيء تحتاجه بالقرب منك حتى لو لم تكن تمتلك سيارة، ولو كنت تعيش داخل كمبوند وتملك سيارة فلن تكون هذه مشكلة كبيرة في الغالب.

3-الرخص

بطبيعة الحال، فإن شراء أو استئجار عقار خارج الكمبوند أرخص بكثير من العقارات الموجود داخل المجمعات السكنية “الكمبوند”، وذلك أساساً بسبب الخدمات التي يقدمها.

4-القرب

الحياة خارج الكمبوند تعنى سهولة الوصول لقلب المدينة وسهولة الوصول إلى الشركات الحكومية والشركات الخاصة الرئيسية التي تقع معظمها في وسط المدينة.

سلبيات ومساوئ عدم العيش في المجمعات السكنية “الكمبوند” – سلبيات العيش خارج الكمبوند

1-الضوضاء، التلوث، والزحام

هذا هو السبب الذى يجعل أن أي شخص يفضل أن يعيش في مجمع سكنى بعيد عن المدينة والعاصمة ، لأنه من الصعب للغاية تحمل الضجيج والزحام والتلوث. ناهيك عن أن معظم مواقع العقارات خارج الكمبوند مزدحمة للغاية.

2-الجراج

إذا كان العقار الذى تسكن فيه خارج الكمبوند لا يوفر مساحة لوقوف السيارات، فسيكون من الصعب حقاً إيقاف سيارتك في مكان آمن ونظيف.

3-انعدام الأمن

من الواضح أن المجمعات السكنية “الكمبوند” أكثر أمن وأمان من السكن في المدينة خارج الكمبوند.

4-انعدام الخصوصية

هذا يرجع إلى مجموعة متنوعة من أنواع الممتلكات. على سبيل المثال، قد تجد مبنى طويلاً بجوار فيلا مكونة من طابقين أو 3 طوابق، لذلك بالتأكيد ستدمر الخصوصية بطريقة أو بأخرى، من زوار المبنى أو سكانه.

5-نقص المناطق الخضراء

معظم المجمعات السكنية “الكمبوند” تتميز بتواجد المساحات الخضراء والمناظر الطبيعة وتتميز إدارة هذة المجمعات السكنية بالحفاظ على هذة المساحات الخضراء، ولا توجد فرصة لتحويل هذة المساحات الخضراء لمبانى سكنية مثلما يحدث فى المدن الكبيرة التى خارج الكمبوند.

10 عوامل لإختيار أفضل طابق للسكن – نصائح مهمة

والمتبقى فى هذة المقالة هو ان تخبرنى وتخبر جميع الزوار برأيك، أيهما أفضل: الحياة داخل المجماعات السكنية “الكمبوند” ام خارج المجمعات السكنية “الكمبوند”؟

فى إنتظارك بالتعليقات.