عيوب ومميزات السكن فى الدور الأخير و شقق البنتهاوس – 8 عيوب و 5 مميزات
يسأل الكثير من الأصدقاء سؤال مشهور وهو ما هى عيوب ومميزات السكن فى الدور الأخير والأدوار العلوية؟، ما هى عيوب ومميزات السكن فى شقق
البينتهاوس؟، لو كنت تريد شراء شقة فى الدور الأخير والإستقرار والعيش فيها، فهذة المقالة مهمة لك.
ففى هذة المقالة سوف نتناول مميزات وعيوب السكن فى شقق الدور الأخير وشقق النتهاوس ولكن فى البداية يجب ان نلقى الضوء على بعض النقاط.
أنواع العقارات والوحدات السكنية
وعندما نتناول أنواع العقارات فمن الأفضل ان نقوم بتقسيمها الى شقق وفلل :-
أنواع الشقق:-
1. الاستوديو
2. الشقق السكنية
3. شقق الدوبلكس
4. شقق التربلكس
5. البنتهاوس Penthouses
أنواع الفلل
6. تاون هاوس Townhouse
7. توين هاوس Twin-home
8. الفيلا المستقلة
تناولنا فى مقالة منفصلة شرح أنواع العقارات والوحدات السكنية بالتفسيل فى مقالة عنوانها أنواع العقارات والوحدات السكنية والفرق بينها – 8 أنواع
و
نحن فى هذة المقالة سوف نلقى الضوء على السكن فى الدور الأخير والبنتهاوس لذلك سوف نبدء بالتعريف بالبنتهاوس.
البنتهاوس Penthouses :-
هى الشقة التى تكون فى الدور الأخير من المبنى وتمتاز بأنها ذات مساحة كبيرة و يجب أن تكون الشقة للداخل وبالتالى ستكون هناك مساحة خارج الشقة تستطيع الأسرة إستخدامها كتراس او لعمل حمام سباحة خارج الشقة على سطح المبنى.
هذة الشقق تمتاز بأنها منعزلة عن السكان وعن الجيران لأنها فى مستوى مرتفع لأنها فى أعلى العمارة، وبالتالى تتميز بالخصوصية التى يتمناها الجميع.
عيوب السكن فى الدور الأخير و البنتهاوس
1. درجة الحرارة
من اشهر عيوب السكن في الدور الاخير والبنتهاوس هي التاثر بدرجه الحراره في فصل الصيف، فالساكن في الدور الاخير سوف يشعر بارتفاع درجة الحرارة بطريقة اكبر من جميع سكان العماره. فترتفع درجة الحرارة بشده بسبب ان الدور الاخير يكون معرض لأشعه الشمس من جميع الجهات وخصوصاً جهة السطح وبالتالي تكون الحياه في الدور الاخير مثل السكن في الفرن او الموقد.
اما في فصل الشتاء الساكن في الدور الاخير سوف يشعر بالبروده بطريقه اكثر من جميع سكان العماره بسبب لانه معرض للبروده من جميع الجهات وخصوصا جهه السطح.
ومن المعلوم ايضا ان السكن في الدور الاخير سوف يعاني من كثره الاتربه مقارنه بالساكن في الادوار الاسفل منه.
عازل الحرارة
والرد على هذا العيب هو لو ان السطح في الدور الاخير به عازل جيد للحراره لن تكون هناك مشكله و سوف تتاثر بنفس القدر الذي سوف يتأثر به من يسكن في الارض في الادوار الاسفل منك، وهنا تجدر الاشاره الى انه يجب على سكان الدور الاخير والبنتهاوس التاكد من ان عازل الحراره تم تركيبه وانه من الانواع الجيده.
مميزات وعيوب السكن فى الدور الارضى – 3 مميزات و 9 عيوب
2. عازل الماء
تسريب الماء هو ثاني اشهر العيوب لكل من يريد ان يسكن في الدور الاخير وشقق البنتهاوس، يأتى فصل الشتاء ومع هطول الامطار يحدث تسريب في السقف ويؤدي هذا التسريب الى تاكل الحديد وتدمير سلوك الكهرباء والكثير من المشاكل الاخرى.
بالطبع الحل هو وضع عازل جيد للماء ولذلك يجب عليك عند شراء شقه في الدور الاخير أن تتأكد من تركيب عازل جيد للماء وخصوصاً لو كان العماره بها خزان للماء، فمثلاً من الممكن ان يحدث تسريب في خزان الماء وبالتالي سوف تكون الخسائر في الشقه التي تسكن فيها كبيره جداً.
ومن المعلوم ايضا ان الشركات التي تقوم بتركيب عازل الماء والحراره والصوت تقوم باعطاء صاحب العماره ضمان على هذه العوازل فلو حدثت مشكله هي من تتحمل التكاليف، وبالتالي يجب عليك عند شراء شقه في الدور الاخير او شقه بنتهاوس أن تحصل على هذا الضمان من صاحب العماره او الشركه المطوره و يجب ان تتأكد بنفسك من جودة العوازل التي قد تم تركيبها.
3. المصعد الكهربائى “الأسانسير”
ثالث اشهر العيوب السكن في الدور الاخير وعيوب شراء شقق البنتهاوس هي انك سوف تضطر الى صعود السلم. ولكن لو العماره بها مصعد كهربائي سوف تصعد السلم عندما يتعطل المصعد الكهربائي “الاسانسير”.
وحل هذه المشكله انه يجب عليك عدم شراء شقه في الادوار العليا في عماره لو لو لم يكن بها مصعد كهربائي ويفضل ايضا ان تشتري في العمارات التي بها اكثر من مصعد كهربائي.
ولو كنت ستشتري شقه في الادوار العليا في برج سكنى “البرج السكنى هو عمارة شاهقة بها الكثير من الشقق” يجب ان تتاكد انه يوجد اكثر من مصعد يخدم سكان هذا البرج حتى لا تضطر الى الانتظار طويلاً لكي تستقل المصعد بسبب كثرة الضغط على استخدامه من السكان.
4. قوة ضغط المياه
يعاني سكان الادوار الاخيرة من مشكلة ضعف المياه داخل الشقق و ضعف ضخ المياه، ولذلك يجب ان تتاكد من ان المنطقة التي سوف تشتري فيها الشقه تصلها المياه بالدرجة الكافية لتوصلها للشقق التي في الادوار الاخيرة، ويجب ان يكون هناك ماتور منفصل يقوم بضخ المياه لمن يسكن في الدور الاخير، لان لو حدث مشكلة في الموتور الذى يقوم برفع المياه وضخها لسكان العمارة من الممكن الا تصل المياه لساكن الدور الأخير على عكس من يسكن في الادوار الاولى من العمارة، ففي الغالب الأدوار الأولى تصلهم المياه بدون الحاجة الى ماتور.
5. إرتفاع تكاليف تشطيب الشقة وتصليحها وتحسينها
عندما تسكن في الدور الاخير أو شقه بنتهاوس وتريد ان تنقل العفش سوف تكون مصاريف نقل العفش او مصاريف رفع مواد البناء اغلى واعلى في التكلفه عن من يسكن في الادوار الأقل والدور الأرضى.
الرد على هذه المشكلة انك لن تنقل العفش او تقوم بتحسينات في الشقه كل يوم.
6. التشققات وتراخى الجدران بسبب عدم وجود عمدان
يقوم بعض المقاولين لتوفير الأموال بعدم توصيل العمدان للدور الأخير وبالتالي يحدث تراخي في الجدران و تشققات، مع ان هذا العيب نادر الحدوث ولكن يجدر الاشارة اليه للتأكد من أن العمدان تم توصيلها الى السطح.
9 مميزات و 6 عيوب للعيش فى المجمعات السكنية “الكمبوند”
7. مشاكل قانونية
تقوم بعض اصحاب العمائر تحويل الروف الى شقه وذلك مخالف للقانون، لان الروف ليس شقه في حد ذاتها ولكنه منفعة للعمارة كلها، وبالتالى يصدر لها قرار إزالة، وفى مصر شقق الروف لا يوجد فيها تصالح مع الجهات المختصة.
لذلك يجب ان تتاكد من رخصة البناء وان الشقة التى تشتريها في الرخصة وانك لا تقوم بالشراء فى دور مخالف، ويجب ان تتاكد أن شقة البنتهاوس لها تصريح بالناء و انها داخل رخصة البناء ولها عداد كهرباء وماء وغاز مستقل.
8. الرهاب “الخوف”
لو انت تعانى من الخوف من المرتفعات او الخوف من الاماكن المغلقة فبالتالي شقق الادوار العليا لا تناسبك.
عيوب ومميزات السكن فى التاون هاوس والتوين هاوس
مميزات السكن فى الدور الأخير و البنتهاوس
1. الخصوصية
من مميزات السكن في شقه في الدور الاخير او شقه بنتهاوس انك سوف تتمتع بالخصوصية، فسوف تنعزل عن الجيران ولو الشقة في مستوى مرتفع لن يكون هناك جار كشف او جارح لك وبالتالي سوفت شعر اعلى درجات الخصوصية التي يحلم بها الجميع.
2. البعد عن الإزعاج
وما دمت من سكان الدور الاخير او من سكان البنتهاوس فسوف تكون في معزل عن جميع انواع الضوضاء والإزعاج التي في الشارع.
3. إطلالة المبنى
من يسكن في شقة في الدور الاخير او في شقة بنتهاوس سوف يتمتع الهواء المنعش والاطلاله الجميله سواق كانت على شارع او على البحر او على الحدائق الخضراء.
4. السعر
السعر هو مساله نسبيه لمن يسكن في الدور الاخير او في شقه البنتهاوس، في مصر اسعار شقق الدور الاخير تكون منخفضة ويكون الطلب عليها قليل بسبب العيوب التي وضحناها في هذه المقالة، اما مثلا في الولايات المتحده الأمريكية سوف تجد اسعار الشقق في الادوار الاخيرة وخصوصا شقة البنتهاوس مرتفعه للغاية، بسبب ان جميع المشاكل والعيوب التي ذكرناها في هذه المقالة يتم تلافيها في امريكا.
فسعر الشقة في الدور الاخير او سعر شقة البنتهاوس تختلف من بلد الى اخرى.
5. المساحة
تميز شقق الدور الاخير خصوصاً شقق البنتهاوس بأن مساحتها كبيرة وهذه المساحة تستطيع ان تستخدمها في اشياء كثيرة، وهذه من اكبر الاسباب التي تدفع الناس لشراء شقق البنتهاوس.
10 عوامل لإختيار أفضل طابق للسكن – نصائح مهمة
فى النهاية اخر نقطة انت من ستضيفها فى التعليقات، شارك غيرك ولا تقرأ وترحل.
